يناقش البحث ظاهرة عزوف سكان المدن الجديدة عن استخدام الفراغات العمرانية بالمناطق السكنية . بالرغم من توافرها ،
إلا انها لم تُحدث الاثر المرغوب فيه أو المرجو منها . وبالتالي اصبحت هذه الفراغات الغير مستخدمة مهملة وغير امنة
ومصدر للتلوث البصر ي. وتهدف الدراسة للتوصل الي معايير تساعد في اعادة صياغة هذه الفراغات العمرانية بحي ث تعمل
علي تلبية احتياجات السكان. حيث لم تتطرق الدراسات السابقة لهذه الجزئية. ويأتي ذلك عن طريق البحث والتحليل في هذه
القضية وهل هذا العزوف بسبب عدم توافر الحقوق الخمسة للانسان بهذه الفراغات ؟ لهذا ركزت الدراسة النظرية علي
تحديد الاحتياجات الفراغية للسكان في اطار الحقوق الخمسة. وذلك من خلال دراسة الحقوق الخمسة للانسان داخل الفراغات
( Five Rights Of People In Urban Spaces ( ثم دراسة متطلبات الاحتياجات الفراغية الاساسية وكذلك
الاحتياجات الفراغية العمرية للسكان. وصولا الي معايير الفراغات العمرانية في اطار الحقوق الخمس ة ، والتي يتم تحويلها
الي مسطرة قيا س. ثم اعداد دراسة ميدانية خلال عام 2020 علي منطقة الاحياء بالتجمع الخامس – القاهرة الجديدة . حيث
تظهر بها هذه القضية بوضوح . باعتبارها احد الاحياء الهامة والأقدم بها والمكتملة تنفيذيا بنسبة 100 % و نسبة الاشغال
بها وصلت الي أكثر من 70 %، و تركز الدراسة علي منطقة الفيلات والتي تحول معظمها إلي وحدات سكنية بداخل كل
فيلا مما ادي الي تزايد عدد الوحدات السكنية بالمنطقة، وتتم هذه الدراسة من خلال اختيار عينة من هذه الفراغات بعد
تصنيفها، بحيث تمثل في مجملها جميع انواع الفراغات الموجودة بالمنطقة. ثم قياسها من خلال مسطرة القياس التي تم
التوصل اليها في الدراسة النظري ة. وذلك للوقوف عي مشاكل هذه الفراغات التي تسببت في عزوف السكان عن استخدامها.
وصولا الي معايير واضحة لاعادة صياغة هذه الفراغات بحيث تحقق الحقوق الخمسة، والتي بدورها تعمل علي تلبية
احتياجات السكان داخل هذه الفراغات. ومن ثم تصبح هذه الفراغات مؤهلة لاستقبال السكان وتقوم بدورها الفعال دا خل هذه
الاحياء .